Кто может выступать Заемщиком/Созаемщиками по кредитному договору
Любые совершеннолетние дееспособные физические лица, законные супруги, близкие родственники (родители,
дети,
родные и сводные братья и сестры)
Дополнительные условия, если правоустанавливающими документами является договор приватизации.
Обязательно предоставление расширенной (архивной) выписки из домовой книги. При наличии сведений об
отказавшихся от приватизации лицах:
- обязательно предоставление нотариально удостоверенного заявления об отказе от права проживания и
пользования Квартирой, передаваемой в залог, от всех лиц, отказавшихся от приватизации;
- все отказавшиеся от приватизации лица должны быть сняты с регистрационного учета в Квартире,
передаваемой
в залог до подписания договора залога (ипотеки).
Допускается выставление требования в Дополнительных условиях или в Условиях расскрытия
Аккредитива/Эскроу
или Банковской Ячейки.
В залог не принимаются Квартиры, где отказавшимися от приватизации являются несовершеннолетние либо
лица,
находящиеся в местах лишения свободы.
Возможно ли кредитование объектов, расположенных в Закрытых административных
территориальных образованиях (ЗАТО)
Нет
Наличие обременений
Объект залога должен быть свободен от обременений права в виде ипотеки, арестов, запретов на совершение
регистрационных действий (исключение - исполненная рента, аренда и обременение в виде памятника истории
и
культуры (архитектуры), объекты культурного наследия, сервитут) на момент предоставления денежных
средств.
Обременение в виде памятника архитектуры/объект культурного наследия допустимо только применительно к
дому,
в котором расположена квартира; если в квартире в доме-памятнике имеются предметы убранства (лепка,
камины
и. т.п.), подлежащие сохранению собственником квартиры и не переходящим в его собственность (согласно
справке уполномоченного органа), то объект залога необходимо рассматривать на Кредитном Комитете Банка.
Допустимо наличие обременений в виде ДоверительногоУправления при предоставлении соответствующего
Договора
(Правил) и при получении положительного заключения о возможности проведения сделки от Юридического
управления (далее - ЮУ).
Согласование сумм по договору купли-продажи
Да, при условии согласования возможности проведения сделки на этапе андеррайтинга (не менее 1 000 000
рублей), за исключением сделок с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального
взноса.
Возможно ли подписание документов по Ипотечной сделке по доверенности?
Возможно подписание Договора купли продажи по доверенности со стороны продавца при выполнении следующих
условий:
1. Возможность проведения сделки должна быть согласована с ЮУ;
2. Доверенность оформленная по форме Банка;
3. Заключение страховой компании, содержащее явное согласие на совершение Сделки по доверенности;
4. Не допускается выдача кредита на цели приобретения, ремонта и благоустройства.
Возможно ли выделение доли в приобретаемом объекте несовершеннолетнему?
Нет
Лица, ОБЯЗАТЕЛЬНО выступающие в качестве Заемщика/Созаемщика
1. Все совершеннолетние лица, чей доход учитывается при расчете суммы кредита,
2. Законные супруги заемщиков/созаемщиков (в случае отсутствия установления раздельного режима имущества
брачным договором, удовлетворяющим по своим условиям критериям Банка/ при отсутствии нотариального согласия
другого супруга на заключение кредитного договора и передачу в залог приобретаемой недвижимости)
Все собственники должны быть залогодателями?
Да
Распределение долей между собственниками в предмете залога, ПРИОБРЕТАЕМОМ за
счет
кредитных средств
В равных долях либо в соответствии с брачным договором
Требование по регистрации продавцов и иных лиц (за исключением
заемщика/созаемщика/залогодателя) по адресу объекта залога на момент выдачи кредита
На момент выдачи кредита специальных требований нет. При этом в случае наличия зарегистрированных лиц,
обязательно указание в ДКП условия о снятии с рег.учета всех лиц проживающих в объекте залога на момент
заключения договора и освобождения ими объекта залога в срок не более 30 дней с момента гос.регистрации
договора
Требование по регистрации лиц (за исключением
заемщика/созаемщика/залогодателя)
по адресу объекта залога на момент рефинансирования
Продавец и иные лица должны быть сняты с рег. учета, допускается регистрация Залогодателя и Членов его
семьи
(законный супруг Заемщика/Залогодателя, дети Заемщика/Залогодателя (независимо от возраста) и родители)
Могут ли выступать продавцами недвижимости: супруги, в т.ч. бывшие, родители,
дети, братья, сестры, бабушки и дедушки заемщиков
Допустимо при выполнении следующих условий:
1. Предоставление заявления о том, что сделка не является мнимой по форме Банка.
2. Не допустимо проведение сделки по доверенности и с участием несовершеннолетних / недееспособных /
ограниченно дееспособных лиц.
3. Занижение сумм по договору купли-продажи не более чем на 20% от рыночной стоимости независимого
оценщика,
возможная форма взаиморасчетов только безналичная после государственной регистрации -
аккредитив/эскроу/,
сумма первого взноса должна быть перечислена продавцу безналичным платежом.
4. Отсутствие отклонений по объекту залога от требований Банка
5. Наличие письма-согласия от Страховой компании на страхование титула (с указанием на проведение сделки
м/у
взаимозависимыми лицами).
6. Сделки между супругами в браке запрещены.
